Spaanse hypotheek - de regels
Heeft u plannen om u te vestigen aan de Spaanse kust? Bij het kopen van een villa of appartement in Spanje komt in de meeste gevallen een hypotheek kijken. Hier kort de regels op een rijtje:
- U heeft een N.I.E. nummer nodig om onroerend goed in Spanje aan te kopen. Een N.I.E. nummer is een identificatienummer voor buitenlanders, vergelijkbaar met het BSN in Nederland, en kunt u aanvragen bij de ‘Policia Nacional’.
- Spaanse banken geven alleen de optie op een annuïteitenhypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek is eventueel te verkrijgen via buitenlandse hypotheekverstrekkers.
- Hypotheken worden vaak verstrekt tot 6070% van de taxatiewaarde. Daarnaast dient u vaak de k.k. van 10% zelf te betalen. Dit komt neer op het inbrengen van 4050% eigen geld. De reden hiervoor is dat banken gebaat zijn bij een groter belang van van de klant in de woning, in verband met het risico op wanbetaling.
- Wanneer u jonger dan 65 bent, zijn de hoogte en looptijd van uw hypotheek vaak afhankelijk van uw pensioen.
- Spaanse banken hanteren een eindleeftijd van 75 jaar. Tot die leeftijd mag de looptijd van uw hypotheek lopen.
- Spaanse banken hanteren inkomenscriteria om de maximale hoogte van uw hypotheek vast te stellen. Dit komt er op neer dat u ongeveer 35% van uw (netto) jaarinkomen mag besteden aan totale lasten.
- Spaanse banken sluiten hypotheken vaak af met een variabele rente, waarbij het Euribor tarief als graadmeter gebruikt wordt.
- De afsluitprovisie varieert van 0,5 tot 1,5 procent.
- De belasting op het vestigen van een hypotheek is in Spanje 1% van de gehele hypotheek.
- De taxatiekosten variëren van €300, tot €500, , afhankelijk van de aankoopprijs en de waarde van het onroerend goed.
Nuttige links naar informatie over een Spaanse hypotheek:
Hypotienda
Betaalbaar Spanje
