Is mijn droomhuis legaal?
Om zeker te weten dat uw toekomstige Spaanse villa of appartement legaal is, vindt u hieronder een checklist met documenten om dat te controleren en aan te tonen. Zorg dus dat u over al deze documenten beschikt voordat u overgaat tot aankoop van een woning. Laat u in dit proces altijd begeleiden door een Spaanse advocaat of Gestor. Zo voorkomt u mogelijke problemen.
- vraag aan de verkoper een kopie van de Escritura (eigendomsakte) zodat u weet op wiens naam het eigendom staat, wat het officiële adres is en het registratienummer van het object weet (hiermee kan u de de juiste controles uit voeren)
- bouwvergunning van de woning
- bewoonbaarheidsverklaring
- controle certificaat van een bevoegde deskundige of het object door de gemeente is goedgekeurd en overeenkomt met de afgegeven vergunning
- registratie van de woning in het vastgoedregister (registro de propiedad)
- certificaat van het vastgoedregister waarin de wettelijke situatie van het gebouw wordt beschreven (nota simple)
- verzekering voor dekking van verborgen defecten en gebreken in de constructie
- bewijs van nutsbedrijven dat essentiële diensten als gas, water, elektra en telefoon aanwezig zijn
- statuten van de vereniging van eigenaren
- kwitantie van de onroerendgoed belasting van het afgelopen jaar
- bewijs dat er geen achterstallige betalingen of belastingen zijn voor de woning
- formele bevestiging en een openbaar document waarin wordt bewezen dat er geen huurcontracten bestaan voor de woning
Maak altijd gebruik van een Spaanse advocaat of Gestor ! Mist u iets of heeft u nog handige tips voor deze fase? Laat het dan weten. We zetten ze er dan bij.
Nuttige links over het kopen van een woning in Spanje:
