Investeren in een Spaanse spookstad: de prijzen stijgen
In november 2018 schreven we meer over de Spaanse spookstad. Leegstaande dorpen met half-voltooide woningen die maar niet verkocht kunnen worden. Enkele maanden later schrijft El País dat de prijzen voor dergelijke dorpen alleen maar aan het stijgen zijn. Steeds meer kopers, en juist ook Spanjaarden zelf, investeren in dergelijke woningen. Aangezien de prijzen nu (nog) ongelooflijk laag zijn, is het des te interessanter om snel toe te slaan. Mits je geïnteresseerd bent in een (lang) leegstaande woning, dan wel betonnen skelet.
Spooksteden
In Spanje zijn ongeveer 3000 van dergelijke ontwikkelingen te vinden. Met name in Galicia, Castilla y León, Aragón and Asturias. Onvoltooide ontwikkelingen, vaak gebouwd op landbouwgrond die net vóór de crisis werd opgekocht. Diverse (half-voltooide) woningen, soms slechts geraamtes en betonnen skeletten, waarvoor maar geen koper gevonden kan worden. Hoewel veel niet kunnen worden verkocht vanwege het gebrek aan basisdocumentatie, zijn er honderden op de markt te vinden, op zoek naar een nieuwe eigenaar.
Nieuwe markt
En toch dringt er zich een nieuwe markt in Spanje aan. Een die van oudsher werd gedomineerd door Belgische, Britse en Franse kopers. Dergelijke enclaves krijgen steeds vaker een tweede kans. Juist omdat uiteindelijk, na jarenlang wegkwijnen in vergeten enclaves, deze spooksteden weer populair zijn. Sterker nog, hoewel 70% van de klanten uit het buitenland komt (met name dus de Britten, Belgen en Fransen), kopen steeds meer Spanjaarden een dergelijke woning.
Hoewel Spanjaarden enkele jaren geleden minder dan 1% voor hun rekening namen, zijn ze nu goed voor 30% van de aankopen van leegstaande woningen. Daarbij gaat het vaak niet om de aankoop van 1 losse woning of vakantiehuis maar direct een geheel dorp. Zo kocht onlangs een bankier een geheel complex buiten Lugo, bestaande uit 6 woningen voor slechts € 60.000. En dat met een totale oppervlakte van 15.000 m2.
Subsidie
Met subsidies van de overheid en de Europese Unie kan men een eind komen om hiervan een aantrekkelijke landelijke accommodatie te maken. Al verkeren de meeste dorpen wel in complete staat van verval en vereisen deze een gemiddelde investering van € 500.000 tot € 600.000.
Naast individuele kopers die investeren in een boerderij, toerisme of gewoon op het platteland willen wonen, zijn er ook bedrijven en grote investeerders geïnteresseerd, met name afkomstig uit Arabische landen en Rusland. Al blijven het wel de individuen die toch voor 70% van de marktverkoop zorgen.
Waarom investeren in een leegstaand dorp?
De aankoop van huis is een Spaanse spookstad is niet interessant voor de korte termijn. Veel woningen staan al zo lang leeg dat de vorige eigenaren al niet meer leven. De kinderen die opgezadeld zijn met de erfenis, sorteren nu hun papieren om hun verlaten huizen of totale gehuchten op de markt te brengen. De prijzen stijgen – tussen 5% en 10% in sommige gevallen. Aangezien er nu meer partijen zijn die dergelijke eigenaren helpen, is de prijsstijging niet eens zo verwonderlijk. Er zijn meerdere instanties die de geïnteresseerde koper willen helpen met de documentatie. Men tracht het gehucht nieuw leven in te blazen.
Investeren in een ongelooflijk goedkoop complex, dit op laten knappen en zodoende op te leveren voor jezelf of voor toerisme is dermate interessant. De kans dat het winst op gaat leveren is uitermate groot. Een investeerder moet alleen wel goed bedenken dat het een enorm tijdrovend proces is. Daarbij speelt de locatie altijd een rol, want hoe mooi je droomhuis ook is, de infrastructuur en voorzieningen zijn nog lang niet altijd beschikbaar.
